问 办贷款的房子能抵押吗？

用户想要了解的是已经办理了按揭贷款购买的房子是否可以再次进行抵押，以及在进行二次抵押时需要注意哪些法律问题和限制条件。

从一名资深高级律师的角度出发，根据中国现行法律法规，对于已经办理按揭贷款的房子能否进行再次抵押的问题，具体如下：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定：“正在建造的建筑物、船舶、航空器；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产均可设定抵押。”但《民法典》第406条也规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，原则上按揭房是可以再次抵押的，但需要获得原贷款银行的同意。如果未经原贷款银行同意，擅自将按揭房产再次抵押给他人，可能会构成违约，甚至涉嫌诈骗。

2. 依据《商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行会对再次抵押的房产进行严格的评估，确保其价值足以覆盖新增贷款的风险。

3. 按照《银行业监督管理法》第48条之规定：“银行业金融机构有违法经营、经营管理不善等情形，不予撤销将严重危害金融秩序、损害公众利益的，国务院银行业监督管理机构有权予以撤销。”若借款人隐瞒按揭事实，骗取银行贷款，情节严重的，银行可向银监会申请撤销该贷款合同，同时追究借款人的法律责任。

4. 根据《刑法》第193条的规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”如果借款人存在欺诈行为，则可能面临刑事处罚。

5. 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第90条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”如果因二次抵押产生纠纷，需由主张权利的一方提供充分的证据支持自己的诉求。

综上所述，已办理按揭贷款的房屋可以再次抵押，但必须经过原贷款银行的同意并符合相关法律规定。否则，不仅可能构成违约，还可能面临法律制裁。