问 购买被抵押土地怎么办？

用户想要了解购买已被抵押的土地时应注意的事项及可能面临的法律风险。从资深高级律师的角度来看，这涉及到抵押权优先、合同审查、信息核实、权利救济以及交易结构设计等五个方面。

1. 抵押权优先：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使土地被转让，原有的抵押权依然有效。因此，在购买前需明确知晓该土地是否设有抵押，并与卖方协商解决办法或在价格上做出相应调整。

2. 合同审查：依据《民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”确保买卖双方签订的合同条款清晰、合法且具有可执行性非常重要。特别是对于已设立抵押的情况，应在合同中明确规定如何处理现有债务问题，避免日后产生争议。

3. 信息核实：《不动产登记暂行条例》第27条规定：“不动产权利人或者利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。”买方应当通过正规渠道查询目标地块的所有权状况及相关限制条件，包括但不限于是否存在其他形式的权利负担（如查封）。

4. 权利救济：如果发现所购得的土地存在未披露的重大瑕疵，《消费者权益保护法》第55条规定了“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失”。当遇到此类情况时，买方可向法院提起诉讼要求解除合同并索赔损失。

5. 交易结构设计：考虑到直接收购可能存在较高风险，可通过设置特殊目的公司等方式间接持有资产，从而隔离部分潜在责任。同时，《公司法》等相关法律法规为投资者提供了多样化的投资架构选择。

综上所述，购买已被抵押的土地是一项复杂而充满挑战的任务，需要综合考量多方面因素，并严格按照相关法律规定操作。只有这样，才能最大限度地降低交易风险，保障自身合法权益。