问 过户后买家去银行办抵押？

用户的问题主要集中在房产过户后，买家是否可以直接到银行办理抵押贷款手续，以及这一过程中涉及的法律风险和注意事项。以下是针对该问题的五个方面的法律分析：

1. 房产过户后的权利归属：根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，一旦房产完成过户登记，买家即成为该房产的所有权人，有权对该房产进行处分，包括设定抵押。

2. 抵押权的设立条件：《中华人民共和国担保法》第36条规定，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”同时，第41条指出，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，买家在办理抵押时，需要与银行签订书面抵押合同，并到相关部门进行抵押登记，才能使抵押权正式设立。

3. 银行审查义务：根据《商业银行法》第35条，银行在发放贷款时，应当对借款人的偿还能力、贷款用途等进行严格审查。对于抵押贷款，银行还需核实抵押物的真实性和合法性，确保抵押物无权属争议，且未被查封、扣押或设有其他抵押。

4. 抵押物的使用限制：《物权法》第191条明确规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，一旦房产设定了抵押，未经银行同意，买家不能随意处置该房产，否则可能构成违约。

5. 法律责任与风险提示：若买家在未取得完整产权的情况下擅自抵押，或提供的资料存在虚假，将面临《民法典》第157条规定的民事责任，如返还财产、赔偿损失等。此外，《刑法》第175条之一还规定了骗取贷款罪，情节严重的，将追究刑事责任。

综上所述，房产过户后，买家可以到银行办理抵押贷款，但必须遵循相关法律法规，确保程序合法、资料真实。建议买家在操作前咨询专业律师，以规避潜在的法律风险。