问 拆迁期间房屋抵押怎么办？

用户想了解的是，在房屋面临拆迁期间，已经设立的房屋抵押权如何处理，包括其有效性、拆迁补偿分配、债权人与抵押人权益保护、法律程序遵循及可能的解决方案。

详细法律分析：

1. 抵押权的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在拆迁期间，已设立的房屋抵押权依然有效，拆迁不影响其法律效力。

2. 拆迁补偿分配：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于设有抵押的房屋，根据《物权法》第一百七十四条，因征收等行为使抵押财产毁损、灭失的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。这意味着，抵押权人在房屋拆迁补偿中享有优先受偿的权利。

3. 债权人与抵押人权益保护：《物权法》第一百九十三条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。在拆迁情境下，双方应协商确保债权人利益的同时，也要合理考虑抵押人的安置和补偿问题，保障双方合法权益。

4. 法律程序遵循：实施拆迁前，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。涉及抵押房产的，还需通知抵押权人，确保其知情权和参与权。此外，根据《物权法》相关规定，任何影响抵押权的决定都应依法进行，尊重抵押权人的优先受偿权。

5. 可能的解决方案：一种常见做法是，拆迁补偿款项中首先保证抵押权人的债权得到清偿，剩余部分再分配给房屋所有权人（即抵押人）。如果选择产权调换，需确保新置换的房屋或相应价值能够继续作为抵押物，以保障债权安全。具体操作中，建议通过法院调解或仲裁等方式，达成各方都能接受的解决方案。

总结：

在房屋拆迁期间，已设立的房屋抵押权继续有效，抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权。处理此类问题时，应遵循《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保债权人与抵押人的合法权益得到妥善保护，通过合法程序和公平协商寻求最佳解决方案。