问 银行不能办房本抵押贷款？

用户想了解的问题核心是：银行是否可以办理房产本（即不动产登记证明）抵押贷款，以及这一操作的合法性与具体要求。从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律基础与许可性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这表明，法律上允许包括银行在内的债权人接受房产作为债务的抵押物，办理抵押贷款。

2. 抵押流程与登记要求：《不动产登记暂行条例》及《不动产登记操作规范（试行）》规定，以房屋等建筑物、构筑物所有权抵押的，应当办理抵押登记。申请人（抵押人和抵押权人共同）需向不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，完成抵押权的设立登记。这意味着，银行在办理房产抵押贷款时，必须遵循法定程序，确保抵押权的有效设立。

3. 风险评估与合规性审查：银行在提供贷款前，会根据《商业银行法》及银保监会的相关规定，对借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值、权属状况等进行严格审查。《商业银行房地产贷款风险管理指引》中明确要求商业银行实施审慎的风险管理政策，确保贷款的安全性。

4. 借款人与银行的权利义务：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代），借款合同与抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、违约责任及抵押物的处置条件等。《民法典》第四百一十条规定了抵押权人的优先受偿权及抵押人的涤除权，平衡双方利益。

5. 抵押物的处置与权利保护：若借款人违约，银行可根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协商不成的，银行可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

总结而言，银行完全有权办理房产本抵押贷款，但这一过程需严格遵守中国相关法律法规，包括进行合法的抵押登记、全面的风险评估、明确合同条款，以及在必要时按照法定程序处置抵押物，确保借贷活动的合法性与安全性。