问 中介隐瞒房屋抵押怎么办？

用户想了解的是，在房产中介故意未披露房屋存在抵押情况的情况下，买家应如何维权，以及中介和卖方可能需承担的法律责任。

法律分析：

1. 中介的法定披露义务：根据《房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定向委托人书面告知相关事项，包括房屋的抵押状况。中介隐瞒房屋抵押信息，违反了其法定的信息披露义务，可视为欺诈行为。

2. 买方的撤销权与赔偿请求权：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，买家可以请求撤销购房合同，并根据第五百七十七条要求卖方和中介赔偿损失。

3. 中介的违约责任：根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。买家可要求中介退还服务费并赔偿损失。

4. 卖方的责任：《民法典》第六百一十条规定，因出卖人提供的标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。房屋存在未披露的抵押，可能影响产权转移，卖方应承担违约责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等。

5. 行政责任与刑事责任：对于中介的违规行为，根据《房地产经纪管理办法》第三十七条，房地产经纪机构和经纪人员违规执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；情节严重的，取消其网上签约资格，甚至吊销营业执照。若涉及金额巨大，还可能触犯刑法中的诈骗罪或非法经营罪。

总结：

面对中介隐瞒房屋抵押的情况，买家应积极收集证据，包括但不限于通信记录、合同文件及房屋抵押状态证明，及时通过法律途径维权。一方面请求撤销购房合同并索赔，另一方面追究中介的违约与赔偿责任，同时考虑对卖方提起违约诉讼。在此过程中，建议咨询专业律师，确保权益得到有效保护。