问 提前解除抵押手续怎么办？

用户希望了解如何办理提前解除抵押手续，寻求资深高级律师从五个专业角度进行详尽解析，并要求提供最新的中国法律法规原文依据，总字数不少于500字。

一、明确提前还款条件

根据《民法典》第三百九十三条，债务人可以提前清偿债务。在抵押贷款合同中，通常会约定提前还款的相关条款，包括是否允许提前还款、提前通知期限、违约金（如有）等。用户需仔细查阅合同，确保符合提前还款的条件，并按约定方式通知银行或贷款机构。

二、准备相关材料

提前解除抵押手续通常需要以下材料：身份证、借款合同、抵押合同、还款证明、产权证明等。用户应确保所有资料齐全且真实有效，以便顺利进行后续流程。

三、结清贷款本息

根据《商业银行法》第四十七条，借款人提前偿还贷款的，应当按照实际借款期限计算利息。用户需向贷款机构一次性还清剩余本金及截至还款日的利息，获取贷款结清证明。

四、申请注销抵押登记

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，债务人履行债务或者出让人与受让人约定解除抵押权的，当事人应当持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请注销抵押登记。用户需携上述材料至不动产登记中心提交注销申请。

五、领取解除抵押后的权属证明

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，发给不动产权属证书或者登记证明。用户在完成注销抵押登记后，可按规定时间领取已解除抵押的不动产权属证书。

综上所述，提前解除抵押手续涉及满足提前还款条件、准备相关材料、结清贷款本息、申请注销抵押登记以及领取解除抵押后的权属证明等五个关键步骤。用户需严格遵循法律规定和合同约定，确保每个环节操作合规，以顺利完成抵押解除。