问 住了哪种抵押铺面怎么办？

用户的问题核心在于面对已设定抵押权的铺面租赁或购买时应如何处理。答案包括了解抵押权的性质、租赁或购买的风险、合同签订的注意事项、权益保障以及可能的法律救济途径。

1. 抵押权的性质：根据《物权法》第一百八十二条，房屋等建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这意味着抵押铺面的土地使用权和铺面所有权均设定了抵押权，承租人或买受人在交易中需注意抵押权的存在并理解其优先性。

2. 风险识别：租赁抵押铺面，《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，但若银行或其他债权人行使抵押权拍卖铺面，租赁关系可能会受到威胁。购买抵押铺面则需承担无法取得完整产权的风险。

3. 合同签订：签订租赁或买卖合同时，必须明确写明抵押情况，并要求抵押权人出具同意出租或转让的书面文件。参照《担保法》第四十九条，未经抵押权人同意擅自处分抵押财产的行为可能导致处分行为无效。

4. 权益保障：为保护自身权益，承租人或买家应向相关部门查询抵押登记信息，确保抵押合法有效。同时，在与出让人签订合同时，可约定因抵押权实现导致损失的责任归属问题。

5. 法律救济：如遇到抵押权实现而影响到租赁或购买权益的情况，承租人或买家可根据《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，主张合法权益。

综上所述，对于涉及抵押铺面的租赁或购买，用户需要充分了解抵押权的性质及风险，注重合同条款的约定与权益保障，同时在必要时通过司法途径维护自身利益。在具体操作过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保法律权益不受侵害。