问 房贷下来了多久办抵押登记？

用户提问的核心是：房贷已经获批，接下来何时进行房屋抵押登记手续？作为资深高级律师，我们将从五个维度深入剖析这一问题，同时引述中国最新的法律法规来支持我们的分析。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产设定抵押的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，在办理房屋抵押登记前，银行和借款人需要签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务关系。

其次，根据《城市房地产管理法》第61条的规定，“设立房地产抵押权，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请登记。”因此，房屋抵押登记需在当地的房地产管理部门进行。

再次，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）中，虽然主要针对民间借贷，但其第24条指出：“出借人请求借款人支付逾期利息、违约金或者实现债权的合理费用的，人民法院应予支持。”这表明，即便在房贷中，如果借款人未能按时履行还款义务，银行有权通过法律手段追索债务，而抵押登记是其中的重要一环。

第四，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），自2015年3月1日起施行。该条例明确规定了不动产登记的程序、内容以及法律责任。对于房屋抵押登记，条例要求申请人提交相关材料，并对登记机构的审查和决定过程进行了详细规定。

最后，根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），银行在发放贷款时，必须确保房产已经完成抵押登记，并取得他项权利证书。这进一步强调了抵押登记的重要性。

综上所述，一旦房贷获批，借款人与银行应在签订抵押合同后尽快办理房屋抵押登记手续。这不仅符合法律规定，也是保障银行贷款安全的重要措施。建议借款人与银行保持沟通，了解具体的办理流程和所需材料，以确保顺利进行抵押登记。

最后两句话总结：在房贷审批通过后，及时与银行签订抵押合同，并尽快办理房屋抵押登记手续，是保障贷款安全和维护自身权益的关键步骤。借款人应主动了解并遵循相关法律规定，确保整个过程合法合规。