问 抵押贷款房屋可以办按揭吗？

用户提出的问题实质上是在询问：已经存在抵押的房产是否可以再次办理按揭贷款。答案是肯定的，即在一定条件下，已抵押房产可以再次进行按揭贷款，这通常被称为“二次抵押”。

法律分析

1. 合法性与条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押，其中就包括建筑物和其他土地附着物。同时，第四百零二条指出，以本法第三百九十九条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只要满足相关条件并完成登记，已抵押房产是可以再次办理按揭的。

2. 价值评估与剩余价值：二次抵押的关键在于房产的剩余价值。银行或金融机构在考虑发放贷款时，会评估房产的当前市场价值以及已存在的抵押情况，确保贷款额度不超过房产的剩余价值。《民法典》第四百零三条规定了抵押财产的价值评估方法，但具体操作中，金融机构通常会委托专业评估机构进行评估。

3. 风险控制：金融机构在处理二次抵押申请时，会严格审查借款人的信用状况、还款能力等，以控制风险。《银行业监督管理法》和《商业银行法》等相关法律法规要求金融机构建立健全风险管理体系，确保信贷业务的安全性。

4. 法律程序：办理二次抵押贷款需要遵循严格的法律程序，包括但不限于签订抵押合同、办理抵押登记等。《民法典》第四百零四条明确了抵押合同的一般条款，而第四百零五条则规定了抵押权的设立方式，即通过登记设立。

5. 法律责任与纠纷解决：在二次抵押过程中，如果出现违约或其他法律纠纷，相关方应依据《民法典》及《民事诉讼法》等法律法规寻求解决。例如，《民法典》第五百八十五条对违约责任进行了规定，为解决可能的争议提供了法律依据。

总结

综上所述，已抵押的房产在符合法律规定的条件下，确实可以再次办理按揭贷款。然而，借款人需确保房产有足够剩余价值，同时满足金融机构的风险评估标准。金融机构在操作过程中也必须遵守相关法律法规，确保流程合法合规。