问 抵押房不能办网签？

用户的问题是：抵押房产是否可以办理网签手续？用户希望了解在法律上，抵押房产能否进行网签的具体规定和操作流程。

一、抵押房产的定义及性质 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押房产是指房屋所有权人在不转移房屋的情况下，将其作为债务的担保。因此，抵押房产的所有权并未发生转移，仍属于原产权人所有。

二、网签的概念与作用 网签，即网上签约，是指买卖双方通过房地产交易管理网签订商品房买卖合同的过程。根据《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”网签的主要作用是确保交易透明，防止“一房多卖”，保护购房者权益。

三、抵押房产能否办理网签 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十六条：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让财产已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，不影响转让合同的效力。”这一条款表明，抵押房产在抵押期间是可以进行转让的，但需通知抵押权人并告知受让人。因此，抵押房产可以办理网签，但必须满足上述条件。

四、具体操作流程

1. 通知抵押权人：抵押人需书面通知抵押权人，告知其拟转让抵押房产的事实。
2. 告知受让人：抵押人需告知受让人该房产已设定抵押的情况。
3. 办理网签：在满足上述条件后，买卖双方可前往房地产交易中心办理网签手续。
4. 解除抵押：在完成交易后，抵押人需使用购房款或其他方式清偿债务，解除抵押登记。

五、风险提示 虽然抵押房产可以办理网签，但在实际操作中存在一定的风险。例如，如果抵押人未能按时清偿债务，抵押权人有权要求拍卖或变卖抵押房产，从而影响买受人的权益。因此，买受人在购买抵押房产时应谨慎评估风险，并咨询专业律师的意见。

综上所述，抵押房产可以办理网签，但需满足通知抵押权人和告知受让人等条件。买受人在购买抵押房产时应充分了解相关法律法规，确保交易安全。