问 抵押房可以办网签？

用户想要了解的是已设定抵押权的房产是否可以进行网上签约（即网签），以及在进行此类操作时需要注意哪些法律事项。

法律分析

1. 网签的合法性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条及《房屋登记办法》第67条规定，已设立抵押权的房屋，在不解除抵押的情况下，仍可进行买卖交易，但需告知买受人该房产存在抵押的事实。因此，抵押房产是可以进行网签的。

2. 信息披露义务：卖方有义务向买方全面披露房屋状况，包括但不限于抵押情况。依据《中华人民共和国民法典》第593条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。”这意味着如果卖方未尽到充分告知义务，则可能构成欺诈或重大误解，影响合同效力。

3. 风险防范措施：建议在签订购房合同时加入条款明确约定抵押解除时间、方式及违约责任等，确保交易安全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”此规定强调了双方需严格遵守合同约定。

4. 优先购买权：若抵押权人享有优先购买权，则在同等条件下其有权优先于其他购房者购买该房产。根据《物权法》第191条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明在未获得抵押权人许可前，不得擅自处置抵押物。

5. 合同备案与登记：完成网签后还需及时至当地房地产交易中心办理合同备案及预告登记手续，以保障自身权益。依据《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“预售商品房的，商品房预购人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

总结

综上所述，抵押房产可以进行网签，但必须确保信息透明，并采取适当措施保护双方利益。在整个交易过程中，严格遵循相关法律法规要求至关重要。