问 预告登记后能否办抵押6？

用户希望了解在预告登记之后是否还能办理抵押。具体来说，用户想从法律角度明确预告登记与抵押之间的关系及其操作可能性。

详细法律分析

1. 预告登记的性质： 预告登记是指为了保障将来实现物权，在不动产交易中，当事人约定将来发生不动产物权变动而向登记机关申请的一种预先登记。根据《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一规定明确了预告登记的效力，即预告登记后的不动产，未经预告登记权利人同意，不得进行处分。

2. 抵押登记的条件： 抵押登记是将抵押权设立的事实记载于登记簿的行为，以公示其存在并对抗第三人。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，抵押权的设立需要通过登记来完成，且登记是抵押权生效的必要条件。

3. 预告登记与抵押登记的关系： 预告登记与抵押登记虽然都是不动产登记类型，但性质不同。预告登记是为了保障未来物权的实现，而抵押登记则是为了设立现实的担保物权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第51条：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”这表明，预告登记并不妨碍后续的抵押登记，但需征得预告登记权利人的同意。

4. 实际操作中的可行性： 在实际操作中，如果已经进行了预告登记，欲再进行抵押登记，必须取得预告登记权利人的同意。这是因为预告登记具有限制处分的效力，未经权利人同意，任何对不动产的处分行为（包括抵押）均无效。因此，若要办理抵押登记，应首先与预告登记权利人协商并取得其书面同意。

5. 法律责任与风险提示： 若在未取得预告登记权利人同意的情况下擅自办理抵押登记，可能会导致抵押合同无效，进而引发法律纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，违反预告登记的规定办理抵押，不仅可能使抵押无效，还可能导致赔偿责任。

总结

综上所述，预告登记后仍可办理抵押，但必须取得预告登记权利人的同意。否则，抵押行为将不发生法律效力，并可能引发法律责任。