问 签完合同没做抵押怎么办？

用户想要了解的是，在签订涉及财产交易或担保的合同后，如果未能完成抵押登记，应该如何处理，以及这一疏忽可能带来的法律后果。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下几个方面进行详细解答：

1. 合同效力：首先，签订的合同本身的有效性不受抵押登记与否的影响。根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，应当订立书面形式的抵押合同。这意味着，即便未办理抵押登记，合同依然是有效的，双方仍需遵守合同中的其他约定。

2. 抵押权的生效：然而，抵押权的设立以登记为生效条件。《民法典》第四百零二条规定，应登记的动产抵押和不动产物权变动未经登记，不发生物权效力。这意味着，如果没有完成抵押登记，抵押权不生效，债权人不能对抗善意第三人，即在抵押物被第三方合法取得时，债权人无法主张其抵押权。

3. 补救措施：发现未进行抵押登记后，应尽快与抵押人协商，按照《民法典》的相关规定补办抵押登记手续。若因抵押人不配合导致无法登记，债权人可依据合同追究抵押人或债务人的违约责任。

4. 风险防范：未抵押的风险包括抵押物被他人合法转移或处置，债权人的利益难以保障。因此，建议在合同中明确约定抵押登记的期限和违约责任，同时采取必要的法律手段确保抵押权的及时设立。

5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。” 第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

总结来说，虽然未完成抵押登记不影响合同本身的效力，但会严重影响债权人抵押权的实现，增加风险。因此，应及时采取补救措施，并通过法律途径保护自身权益，确保抵押权的有效设立。