问 68岁可以办房产抵押吗？

概述：用户想知道68岁的老人能否办理房产抵押，以及这在法律上有哪些条件和限制。从法律、年龄、房产状况、贷款资格、合同效力五个方面进行详细分析。

1. 法律允许：在中国，只要具备完全民事行为能力，无论年龄大小，都可以进行房产抵押贷款，这是《民法典》中关于民事权利能力和行为能力的规定（《民法典》第十八条）。

2. 年龄因素：68岁的老人如果身体健康，精神正常，没有因疾病或老年痴呆等丧失民事行为能力的情况，法律上并无年龄限制。但银行在审批时可能会考虑借款人的还款能力，包括年龄在内的整体财务状况。

3. 房产状况：房产必须是借款人名下的，且无产权纠纷，无查封、冻结等限制交易的情况。《物权法》规定了房产抵押的基本条件（《物权法》第一百八十七条）。

4. 贷款资格：银行会根据贷款政策，对申请人的信用记录、收入证明、还款能力等进行审核。《商业银行法》规定了贷款发放的审慎原则（《商业银行法》第三十五条规定）。

5. 合同效力：合法签订的房产抵押合同具有法律效力，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效（《合同法》第四十四条）。但若老人在签订合同时存在重大误解或欺诈行为，合同可能被撤销。

总结：68岁的老人可以办理房产抵押，但在实际操作中，其贷款资格和合同效力主要取决于个人的健康状况、财产状况和银行的审批标准。务必确保所有法律程序合规，避免产生法律风险。