问 公积金解抵押手续怎么办？

用户希望了解如何办理公积金解抵押手续，即在偿还完公积金贷款后，如何解除房屋上的抵押权。以下是基于中国现行法律法规，从法律专业人士的角度对这一问题的五个方面的详细分析：

1. 解抵押申请主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”以及《住房公积金管理条例》第二十五条的规定，当借款人还清贷款本息后，贷款人（通常是住房公积金管理中心）应当协助借款人办理抵押注销手续。这意味着，解抵押手续的申请人应为原抵押合同中的借款人，但需要贷款人配合提供相关文件。

2. 所需材料：办理解抵押手续时，借款人通常需要准备以下文件：身份证明、贷款结清证明、原抵押合同、不动产权证书等。具体材料可能因地区而异，建议提前咨询当地不动产登记中心或住房公积金管理中心获取准确清单。

3. 解抵押流程：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，当事人可以向不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构申请不动产登记。在提交上述材料并经审核无误后，不动产登记机构将依法办理抵押权注销登记，完成解抵押程序。

4. 时间期限：虽然法律未明确规定解抵押的具体时限，但从效率和公平原则出发，《行政许可法》第四十二条规定，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。因此，不动产登记机构应在合理期限内完成解抵押手续，除非有正当理由延期。

5. 法律责任：如果贷款人在借款人还清贷款后不配合办理解抵押手续，根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人有权要求贷款人履行合同义务，并可向法院提起诉讼以维护自身权益。

综上所述，办理公积金解抵押手续是一个涉及多方面法律规定的程序，借款人需按照规定准备材料并积极与相关部门沟通协调，确保顺利解除房屋抵押状态。若遇到障碍，应及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。