问 房子抵押，银行会怎么办？

用户想要了解的是，当房产被抵押给银行后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行将如何处理该房产。具体来说，这涉及到银行的处置权、拍卖流程以及对借款人权利的影响等方面。

1. 银行的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在借款人违约的情况下，银行有权优先从出售抵押房产所得款项中获得清偿。

2. 拍卖程序：若双方无法就抵押物价值达成一致意见，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条规定：“申请执行人和被执行人不能就拍卖保留价达成一致意见时，由人民法院参照评估价格确定拍卖保留价。”此时，法院将依据相关法律法规组织公开拍卖活动。

3. 保护抵押人权益：即使在强制执行过程中，《民法典》也强调了对抵押人合法权益的保护。例如，《民法典》第三百九十五条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”表明除非另有特别约定，否则抵押人在一定条件下仍可处分自己的财产。

4. 通知义务：为了保障各方利益，《民事诉讼法》第二百四十三条规定：“执行员应当向被执行人发出执行通知书，并可以立即采取强制措施。”即在启动拍卖前，必须正式通知借款人及其利害关系人。

5. 剩余价值归属：最后，《民法典》第四百一十二条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”说明即使房产被处置，超出欠款总额的部分仍应返还给原业主。

总结而言，当房产作为贷款担保而被抵押给银行时，一旦出现还款违约情况，银行依法享有对该房产进行处置的权利，但整个过程需遵循严格的法律程序，并充分考虑到了对借款人的基本权益保护。