问 老房子如何办抵押贷款业务？

用户希望了解如何利用老房子办理抵押贷款，包括可能涉及的评估、手续、法律要求等方面的内容。

1. 房产评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第34条，进行房产抵押前需对房产价值进行评估，通常由具备相应资质的专业评估机构完成。评估报告是银行或金融机构决定贷款额度的重要依据。
2. 产权清晰：《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在申请抵押贷款前，确保房产证等权属证明齐全且无争议至关重要。
3. 贷款人资格审查：根据《商业银行法》第36条，商业银行发放贷款时应当对借款人的资信状况、偿还能力等情况进行严格审查。这意味着申请人需要提供个人信用记录、收入证明等相关材料。
4. 签订合同与办理登记：按照《担保法》第41条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，在达成协议后，双方需签订正式抵押贷款合同，并在当地房地产管理部门办理抵押登记。
5. 遵守相关法律法规：在整个过程中，还需注意遵循《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）及其他地方性规定中有关住宅抵押贷款的具体要求。

综上所述，办理老房子抵押贷款需经过专业评估、确权、资质审核等多个环节，并严格按照国家法律及地方政策执行。建议在操作过程中咨询专业人士，确保流程合法合规。