问 按揭房还能办抵押贷款不？

用户提出的问题核心是关于已按揭的房产能否再进行抵押贷款。他们想知道，在现有按揭的情况下，是否还有可能将该房产再次用于抵押贷款。

从法律的角度看，这个问题涉及到物权法、担保法以及合同法等多个方面的法规。首先，根据《中华人民共和国物权法》第141条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，如果已有按揭的房产，理论上不能再进行抵押，因为它的物权已经因按揭而设立，除非有特殊法律规定。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第34条：“当事人可以约定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖改财产的价款优先受偿。”这通常被称为“第一顺位抵押”。若要进行第二次抵押，需要确保第一次抵押权人的权益不受影响，这是合法的，但这在实际操作中较为复杂。

再者，我们需参考《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》。其中第50条指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，先行清偿在先设立抵押权的债权。这意味着后设立的抵押权可能无法完全得到保障。

第四，我们还应考虑《合同法》第286条，涉及到建设工程的优先受偿权问题，这也可能对按揭房产的二次抵押产生影响。

综上所述，虽然法律并未明确禁止对已有按揭的房产进行二次抵押，但在实践中，这需要经过复杂的法律程序，并确保不会侵犯到首次抵押权人的权益。因此，用户需要咨询专业律师，根据其具体情况进行详细的法律指导，以确保所有涉及的权益得到保障。

总结来说，已按揭的房产在满足一定条件下，可能进行二次抵押，但这需要谨慎处理，遵守相关法律法规，充分了解并尊重首次抵押权人的优先权，同时也需要考虑到其他可能的法定优先权，例如建设工程的优先受偿权。在进行此类操作前，务必寻求专业的法律意见，以避免潜在的法律风险。