问 刚抵押就卖房怎么办？

用户想了解的情况是，在房产被抵押后立即出售的情况下，如何处理这一问题以及相关的法律依据。

从法律角度出发，我们可以从以下五个方面进行深入探讨：

1. 抵押与出售的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。”即房产可以被设定为抵押物。而关于已抵押房产的出售，《民法典》第四百零六条明确指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着在没有特别约定的情况下，抵押人有权出售已抵押的房产。
2. 告知义务：《民法典》第四百零六条还规定了抵押人在转让抵押财产时应当通知抵押权人和受让人，且受让人享有知情权。因此，如果卖方未履行告知义务，则买方有权要求解除合同或赔偿损失。
3. 合同效力：即便房产已被抵押，只要买卖双方遵循相关法律规定，尤其是履行告知义务，那么房屋买卖合同仍然有效。《民法典》第五百零二条规定了合同成立与生效的条件，只要合同内容符合法律规定，且双方意思表示真实，则合同有效。
4. 风险与防范措施：对于购房者而言，购买已抵押房产存在一定风险，如原债务未清偿导致房产被查封等。因此，在签订购房合同时，应要求卖方提供抵押情况说明，并约定相应违约责任条款。必要时可委托律师进行审查，确保交易安全。
5. 解决争议的方式：一旦发生纠纷，根据《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国民事诉讼法》，双方可以选择通过协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等方式解决争议。选择合适的争议解决机制对于保护自身权益至关重要。

综上所述，虽然房产在抵押状态下可以出售，但需严格遵守相关法律法规，特别是履行告知义务。购房者应提高警惕并采取适当措施降低风险，确保合法权益不受侵害。