问 老家房子抵押拆迁怎么办？

用户想了解在老家房子被抵押后面临拆迁时应如何处理。这一问题涉及到了财产保护、债权债务关系以及与政府或开发商之间的协商等多个方面。

1. 明确权利归属：首先需要确认房屋的所有权状态，如果房屋已被抵押，则意味着该房产存在他项权利人（通常是银行或其他金融机构）。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“设立抵押权的，应当依法办理登记。”因此，在处理拆迁事宜之前，必须先解决抵押权的问题。

2. 评估补偿方案：对于已经设定抵押权的房屋，在进行拆迁补偿时，通常会优先偿还给抵押权人。依据《城市房地产管理法》第五十二条：“因公共利益需要征收个人住宅的，应当给予公平合理补偿，并保障被征收人的居住条件。”这里提到的“公平合理补偿”就包含了对抵押权人权益的考量。

3. 协商解除抵押：如果房主希望通过其他方式获得全额补偿，则需与抵押权人协商提前还款或者寻找替代担保物来解除现有抵押。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条规定，“当事人可以约定由债务人向第三人提供新的担保以代替原担保。”

4. 关注政策导向：地方政府在实施旧城改造、棚户区拆迁等项目时往往会出台相关政策文件，这些文件中可能包含特殊条款用于指导特定情况下（如存在抵押）的处理办法。建议密切关注当地发布的最新通知公告。

5. 法律援助途径：当遇到复杂情况难以自行解决时，可以寻求专业律师的帮助，通过诉讼等方式维护自身合法权益。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条的规定，“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；代理民事案件……”。

总之，在面对老家房子被抵押后又面临拆迁的情况时，关键在于妥善处理好与抵押权人间的关系，并确保能够得到合理的安置及经济补偿。同时也要充分利用现有法律法规赋予的权利积极争取最大利益。