问 预售的房可以办抵押吗？

用户提出的问题核心是预售房屋是否可以用于抵押。答案取决于预售房屋的具体情况，包括是否已取得产权证明以及符合银行或其他贷款机构的抵押条件。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 产权确立：预售房是否能用于抵押首先取决于产权是否已经确立。根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”预售房在未完成产权登记前，其所有权并未完全确立，因此一般不能直接用于抵押。

2. 合同有效性：预售房的购买者需要有与开发商签订的购房合同合法有效，且合同中未排除抵押权的设定，否则抵押行为可能被视为无效。

3. 贷款政策：银行或其他金融机构通常对抵押品有严格的规定，预售房能否用于抵押要看是否符合这些规定。例如，《中国人民银行贷款通则》和《商业银行法》等相关法规会对抵押物的类型、价值、权属等有明确要求。

4. 预告登记：根据《物权法》第22条，当事人签订不动产物权变动协议后，为保证将来能够取得所有权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，这为预售房提供了临时保障。

5. 风险评估：预售房用于抵押还需评估其中的风险，如市场风险、法律风险等。如果预售房不能顺利办理产权证，或者购房者陷入经济纠纷，抵押可能面临挑战。

综上所述，预售的房是否可以办理抵押，需视具体情况而定，包括产权确立、合同有效性、贷款政策的符合性、预告登记状态以及风险评估等多个因素。在实际操作中，购房者应谨慎处理，确保所有法律程序的合规性，以确保抵押行为的合法性。在满足上述条件的情况下，预售房理论上是可以进行抵押的，但建议在专业法律人士的指导下进行。