问 自建房能办抵押不？

用户想要了解的是，自建房屋是否可以用于办理抵押贷款。具体来说，用户希望从法律角度明确自建房在抵押过程中的合法性、条件及可能遇到的法律障碍。

法律分析：

1. 自建房的产权性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”这意味着，如果自建房是在合法取得的土地上建设的，且符合规划要求，那么该房屋的所有权归建设者所有，可以作为抵押物。但如果土地使用权不明确或存在争议，则自建房的抵押可能会受到限制。

2. 抵押登记要求：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，自建房如需办理抵押，必须到不动产登记机构进行登记，抵押权才能依法设立。未登记的抵押行为不具备法律效力。

3. 合规性审查：《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条指出：“建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理施工许可等手续。”自建房在申请抵押前，应确保其建设已获得相关部门的审批，包括但不限于规划许可、施工许可等，否则可能因违反法律法规而无法完成抵押登记。

4. 土地使用权类型影响：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”这意味着，如果是农村宅基地上的自建房，其抵押受到严格限制，除非符合特定条件。

5. 银行信贷政策：虽然上述法律规定为自建房抵押提供了法律基础，但实际操作中还需考虑金融机构的具体信贷政策。不同银行对自建房的抵押可能有不同的风险评估标准和接受程度，建议在决定抵押前咨询相关金融机构，了解其具体要求。

综上所述，自建房能否办理抵押取决于其是否符合国家关于土地使用、规划建设和抵押登记的相关法律规定。只要满足上述条件，自建房是可以作为抵押物向金融机构申请贷款的。