问 预售房交房前办抵押手续？

用户想了解的是，在购买预售房的情况下，开发商在交房之前是否可以办理房产抵押手续。用户希望从法律层面获得解答，特别是涉及购房者权益保护、合同履行、违约责任等方面的具体规定。

一、购房者权益保护 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”因此，若预售房在交房前被抵押，一旦开发商无法偿还债务，抵押权人有权行使抵押权，这将直接损害购房者的合法权益。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条进一步规定：“出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人请求解除合同并要求赔偿损失的，应予支持。”这意味着，如果开发商未告知购房者已将预售房抵押，则购房者有权解除合同并索赔。

二、合同履行 《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商与购房者签订的商品房预售合同中，通常会明确约定交房时间和交付条件等条款。开发商擅自将预售房抵押的行为，可能构成对合同约定的违反，属于违约行为。

三、违约责任 《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如因开发商将预售房抵押导致不能按期交房或交房质量不合格，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

四、信息披露 《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”开发商有义务向购房者披露预售房的抵押信息，否则将侵犯消费者的知情权。

五、行政监管 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，不得隐瞒重要事实或者提供虚假情况。”房地产管理部门有权对违规行为进行查处。 综上所述，开发商在交房前将预售房抵押的行为存在法律风险，可能侵害购房者权益，需承担相应法律责任。建议购房者在购房时仔细审查合同条款，同时密切关注相关法律法规的变化，确保自身合法权益不受侵害。