问 房屋抵押期到了怎么办？

当房屋抵押期限届满，债务人应当清偿债务或与债权人协商延长抵押期限；若未能达成一致且债务未清偿，则债权人有权依法处置抵押物。从法律角度看，处理这一情况需关注合同约定、双方权利义务、违约责任、司法程序及执行措施等方面。

1. 合同约定：首先应检查原抵押合同中关于到期后如何处理的具体条款。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着如果双方在签订合同时有特别约定，则优先适用该约定。

2. 双方权利义务：依据《民法典》第395条至第400条的规定，抵押权人在债务履行期届满前不得主张实现抵押权，除非出现法定情形。一旦期限届满而债务未得到清偿，抵押权人有权请求法院拍卖或者变卖抵押房产以偿还债务。

3. 违约责任：如果借款人未能按时还款构成违约，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 司法程序：当通过友好协商无法解决问题时，债权人可以通过诉讼途径解决争议。根据《民事诉讼法》相关规定，提起诉讼是保护自身权益的有效方式之一。

5. 执行措施：最终判决生效后，若债务人仍不主动履行义务，则进入强制执行阶段。《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干问题的规定》（2020年修订）详细规定了执行过程中可能出现的各种情形及其处理办法。

总之，在面对房屋抵押期满但债务尚未清偿的情况下，建议首先尝试与对方沟通寻求解决方案；若协商不成，则应及时咨询专业律师，并考虑采取法律手段维护自身合法权益。在整个过程中，保持良好的沟通态度和合理的期待值非常重要。