问 银行办抵押不收房产证？

用户想要了解的是，在中国现行法律框架下，银行在办理房产抵押贷款时是否真的不需要收取房产证原件，以及这一做法背后的法律依据与合理性。

【1】从《民法典》的角度来看，《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于不动产（如房产）而言，其抵押权的设立是以登记为生效要件的，而非以占有抵押物或其权利证书为必要条件。 【2】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条的规定：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同。前款规定的材料可以是经依法确认与原件一致的复印件。”这意味着，在实际操作中，虽然需要提供不动产权属证书作为证明文件之一，但并不强制要求必须交出原件给银行保管。 【3】从实践角度来看，随着电子政务的发展，许多地区已经实现了不动产权利信息在线查询功能，使得金融机构能够通过官方渠道核实房屋的所有权状态，从而降低了对纸质版房产证的需求。 【4】此外，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十一条也提到，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人可以就该抵押物优先受偿。”此条款强调了即使没有直接持有房产证，只要抵押关系成立且合法有效，银行依然享有相应的优先受偿权。 【5】最后，从保护消费者权益的角度出发，《商业银行法》等相关法律法规还规定了银行在开展信贷业务过程中应遵循公平公正原则，不得无故增加客户负担或设置不合理障碍。因此，如果某家银行坚持要求客户提供房产证原件而没有正当理由，则可能构成违规行为。

综上所述，根据现行法律规定，银行在办理房产抵押时不强制要求收取房产证原件，主要依靠不动产登记来确立抵押权的有效性。不过，具体操作流程可能会因地方政策差异及各金融机构内部规定有所不同。