问 先网签还是先办抵押？

用户询问的是房地产交易中“网签”和“抵押”的顺序问题。网签通常指的是在房产交易中心登记购房合同，而抵押是指将房产作为担保向金融机构贷款的过程。用户想知道在这两个步骤中，应该先进行哪一个。

首先，从法律的角度看，用户的问题涉及到《物权法》中的抵押权设立程序和《城市房地产管理法》中的房地产交易流程。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，抵押权不生效力。”这表明，房屋抵押需要进行登记才具有法律效力。

其次，根据《城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”这意味着在实际操作中，抵押通常会伴随着产权的转移，如网签，来确保产权的清晰。

再者，依据《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度”，网签是确认房屋产权归属的一个重要步骤，通常在交易初期就会进行。

另外，从《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这表示，无论是网签还是抵押，都需要遵循法律规定，确保物权的有效性。

最后，参照《城市房地产管理法》第六十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”这一条法律规定了预售商品房需要满足的条件，而预售过程也会涉及到网签和抵押的相关操作。

综上所述，从法律层面来看，网签和抵押的顺序并非绝对，但一般情况下，为了保障交易安全和明晰产权，会先进行网签确认产权，随后再进行抵押登记。这样的顺序既符合《物权法》和《城市房地产管理法》中的相关规定，也能最大程度保护买卖双方的权益。