问 买方再次抵押了怎么办？

用户的问题是：如果在购买房产后，发现卖方已经将房产再次抵押给他人，我作为买方应该如何处理？答案需要从合同效力、权利优先、风险防范、违约责任和救济途径五个方面进行分析。

1. 合同效力：购房合同通常基于卖方对房产的所有权或处分权签订。若卖方隐瞒抵押事实，合同可能存在瑕疵，但具体效力取决于各地法律规定。例如，《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益的，无效。

2. 权利优先：根据《物权法》第190条，同一物上已设立抵押权的，不影响该物的买卖。买方需了解抵押权的优先顺序，看是否影响其所有权转移。

3. 风险防范：买方应提前调查核实房产的产权状况，通过正规渠道查询是否存在抵押等权利负担。如可能，可要求卖方解除抵押或承担相应风险。

4. 违约责任：卖方如未履行解除抵押的义务，构成违约。根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 救济途径：若协商无果，买方可以向法院提起诉讼，请求确认合同有效并要求卖方协助办理过户手续，同时追究卖方的违约责任。

总结：面对卖方房产再抵押的情况，买方应明确合同效力，评估风险，寻求法律保护，必要时通过司法途径解决，以维护自身权益。务必记住，法律保护是购房者的重要保障，切勿轻信口头承诺，务必谨慎交易。