问 抵押房产拆迁怎么办？

用户希望了解当其房产被抵押期间遇到拆迁时，应如何处理相关事宜，尤其是关注权益保障和补偿问题。作为资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：

1. 权属确认：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。若房产已办理抵押登记，即使在拆迁中，抵押权依然有效。抵押权人（通常是银行）仍对房产享有优先受偿权。

2. 补偿归属：拆迁补偿款一般归房屋所有权人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。因此，在未解除抵押关系前，补偿款可能需要先支付给抵押权人，偿还债务后剩余部分再由所有权人领取。

3. 协商解决：在拆迁过程中，房主可以与拆迁方及抵押权人进行沟通，看是否能提前还款以解除抵押，或者寻求其他解决方案，如分期支付补偿款。

4. 法律程序：如果不能达成一致，可能需要通过诉讼途径解决。依据《民事诉讼法》规定，法院会根据实际情况判决如何分配拆迁补偿款，确保各方权益得到保护。

5. 政府监管：地方政府在实施拆迁时，需遵守相关法规，确保公平公正。如有违规行为，业主可通过行政复议或诉讼维护自身合法权益。

总结来说，抵押房产在拆迁时，补偿归属主要取决于权属关系和法律规定，业主需积极与各方沟通，必要时借助法律手段保护自身利益。同时，政府部门有责任监督整个过程，确保公正执行。