问 房产抵押贷款逾期怎么办？

用户询问的是在房产抵押贷款发生逾期情况时，应如何处理，以及可能涉及的法律责任和解决方案。作为资深高级律师，我将从逾期后果、法律责任、沟通协商、法律诉讼和债务重组五个方面进行解答。

首先，逾期会产生违约金和罚息，且影响个人信用记录（《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”）。其次，银行有权要求提前偿还全部贷款（《物权法》第一百九十三条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”）。

第三，尝试与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划（《商业银行法》第四十二条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”）。第四，如无法达成一致，银行可能会诉诸法律手段，通过法院强制执行（《民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”）。

最后，如果负债过高，可考虑债务重组，寻求专业的法律援助（《企业破产法》第七十条：“债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请重整。”）。总之，在遇到房产抵押贷款逾期时，保持沟通，积极寻求合法途径解决是关键。