问 房子显示有抵押怎么办？

用户希望了解在发现房屋存在抵押的情况下，如何处理这一法律问题。具体来说，用户想了解在这种情况下，购房合同是否有效、如何解除抵押、可能面临的法律风险以及如何维护自身权益。

1. 购房合同的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着如果房屋存在抵押，且未得到抵押权人的同意，购房合同可能面临无效的风险。但如果买方愿意代为清偿债务以解除抵押，则合同可以继续履行。

2. 解除抵押的方式：《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，买方可以通过与卖方协商，由卖方偿还贷款解除抵押；或者通过第三方担保等方式先行解除抵押，再完成交易。

3. 法律风险评估：购买存在抵押的房屋，买方可能面临的主要风险包括：无法办理产权过户、卖方无法偿还债务导致房屋被拍卖等。此外，若抵押权人不同意转让，也可能导致买卖合同无效或解除，买方需承担相应的损失。

4. 维权途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，买方在发现房屋存在抵押且卖方未能及时解决时，可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。同时，买方也可以申请财产保全，防止房屋被其他债权人查封或拍卖。

5. 预防措施：在签订购房合同时，买方应要求卖方提供房屋无抵押证明或抵押权人同意转让的书面文件。此外，建议通过正规渠道进行交易，并在交易过程中聘请专业律师提供法律服务，确保交易安全。

综上所述，发现房屋存在抵押时，买方应谨慎处理，通过合法途径维护自身权益。同时，建议在交易前充分了解房屋状况，避免不必要的法律风险。