问 房子做抵押离婚怎么办？

您询问的是关于在婚姻关系解除（即离婚）时，夫妻共同财产中存在抵押房产的情况下，如何处理该房产及其涉及的债务问题。这一问题核心在于明确房产归属及如何妥善解决抵押贷款问题。

1. 财产分割原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着，在离婚过程中，抵押房产作为夫妻共同财产的一部分，应当首先通过协商来决定其归属。如果无法达成一致意见，则需由法院根据实际情况进行判决。

2. 债务承担：对于因购买房产而产生的抵押贷款，原则上应视为夫妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条指出：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”因此，即便房产被分配给一方所有，另一方仍可能需要承担部分或全部的还款责任，除非双方能够就债务偿还达成新的协议。

3. 抵押权的影响：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在处理抵押房产时，必须考虑到抵押权人的利益，确保不会损害其合法权益。

4. 协议优先原则：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条强调了“当事人协议离婚或者人民法院判决离婚时，应当尊重当事人之间的约定。”因此，在处理此类问题时，优先考虑双方意愿，达成书面协议是较为理想的方式。

5. 法律程序：若双方无法就房产归属及债务偿还达成一致，可以通过诉讼途径解决。在此过程中，法院将综合考量各项因素作出裁决。值得注意的是，任何关于房产变更的所有权登记均需遵循相关法律法规办理，包括但不限于向不动产登记机构申请变更登记等。

综上所述，面对离婚时抵押房产的处理问题，建议首先尝试通过友好协商达成共识，必要时可寻求专业律师的帮助，确保过程合法合规，保护各方权益。同时，应注意及时履行相关法律程序，避免产生不必要的法律风险。