问 买房办贷款抵押的是什么？

用户的问题是关于在购买房产时办理贷款并进行抵押的相关法律问题，希望了解这一过程中的法律依据和操作流程。

一、房屋贷款抵押的法律性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 二、房屋贷款抵押的法律程序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。因此，办理房屋贷款抵押需要按照法定程序进行，包括签订贷款合同、抵押合同、进行抵押登记等步骤。 三、房屋贷款抵押的法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人应当妥善保管抵押物，因保管不善致使抵押物毁损灭失的，抵押权人有权要求抵押人承担赔偿责任。 四、房屋贷款抵押的风险防控：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条，银行业金融机构违反审慎经营规则的，由国务院银行业监督管理机构责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：（一）责令暂停部分业务、停止批准开办新业务；（二）限制分配红利和其他收入；（三）限制资产转让；（四）责令控股股东转让股权或者限制有关股东的权利；（五）责令调整董事、高级管理人员或者限制其权利；（六）停止批准增设分支机构。因此，银行在办理房屋贷款抵押时应严格遵守相关法律法规，防范风险。 五、房屋贷款抵押的纠纷解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，当房屋贷款抵押发生纠纷时，应当向不动产所在地的人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。

综上所述，房屋贷款抵押是一项复杂的法律事务，涉及到多个方面的法律规定，购房者在办理房屋贷款抵押时应当详细了解相关法律规定，避免出现不必要的法律风险。同时，在遇到纠纷时，应当及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决问题。

最后，购房者在办理房屋贷款抵押时，应当注意保护自己的合法权益，避免因不了解法律规定而遭受损失。同时，银行在办理房屋贷款抵押时也应当严格遵守相关法律规定，确保贷款安全。