问 哪些银行能办土地抵押贷款？

用户提出的问题核心在于了解哪些银行可以提供土地抵押贷款服务，以及在办理此类贷款时涉及的法律问题和依据。

从资深高级律师的角度分析

1. 贷款机构资格：根据《商业银行法》的规定，能够开展土地抵押贷款业务的主要是商业银行和依法设立的其他金融机构。具体到银行，如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等大型国有商业银行，以及招商银行、民生银行等股份制商业银行，均具备提供土地抵押贷款服务的能力。但需注意的是，不同银行可能对土地性质（如国有建设用地使用权或集体土地使用权）、土地用途及借款人资质有不同要求。

2. 土地使用权类型：《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得设定抵押，但法律规定可以抵押的除外。因此，在申请土地抵押贷款时，必须确保所抵押的土地使用权属于可抵押范围，如已依法取得的国有土地使用权或符合法律法规规定的集体经营性建设用地使用权。

3. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权自登记时设立。这意味着，仅签订土地抵押合同并不足以生效，必须完成相应的不动产登记手续，由相关不动产登记机构出具他项权利证明书，方能正式设立抵押权。

4. 贷款额度与利率：虽然无明确法律规定限定具体贷款比例或利率水平，但根据《银行业监督管理法》第三十九条，银行业金融机构发放贷款应遵循审慎经营原则，合理确定贷款条件。实践中，土地抵押贷款额度通常不超过土地评估价值的一定比例（例如60%-70%），利率则参照同期中国人民银行基准贷款利率执行，各银行可根据市场情况适当调整。

5. 风险防范措施：为保障双方权益，《担保法》规定了抵押权实现的多种方式，包括但不限于折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物。同时，若借款人违约，贷款银行有权依据合同约定处置抵押物，优先受偿。此外，还应关注地方性法规中关于土地抵押贷款的特别规定，确保操作合规合法。

总结

综上所述，用户希望了解的不仅限于哪些银行能够提供土地抵押贷款服务，更需全面考虑贷款流程中的各项法律规范与风险控制策略。选择合适的银行与遵守相关法律法规对于顺利完成土地抵押贷款至关重要。