问 房产抵押原房主怎么办？

用户想了解在房产已抵押的情况下，原房主面临的具体法律处境及应对措施。

1. 抵押权的法律地位：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，设立抵押权是为了担保债务的履行，抵押物在债务未清偿前可被债权人（抵押权人）追索。原房主需确保不违约，否则抵押权人有权按法定程序处置抵押房产。

2. 原房主的权益保护：《物权法》第一百九十条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。即便房产抵押，原房主除偿还债务外，其对房产的剩余权益仍受法律保护，直至债务清偿完毕。

3. 债务违约后果：依据《民法典》第五百三十八条，如原房主违约，抵押权人有权通过法院拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步细化了这一过程，强调了程序的合法性和透明性。

4. 知情权与同意权：在某些情况下，如抵押物再抵押或抵押权转让，《民法典》第一百九十二条规定原房主有知情权，确保其权益不受不当侵害。

5. 债务重组或和解：原房主在面临还款困难时，可根据《民法典》的相关规定与债权人协商，寻求债务重组或达成和解协议，以避免房产被强制执行。

法律依据原文举例：“《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

总结来说，原房主在房产抵押后应积极履行债务，同时利用法律手段保护自身合法权益，通过沟通协商寻找解决方案，以防抵押房产被处置。在处理此类问题时，深入了解和遵守相关法律规定至关重要。