问 土地流转抵押手续怎么办？

您咨询的是关于土地流转抵押手续的相关事宜。作为一位资深律师，我将从土地性质、流转方式、抵押条件、登记程序以及法律法规五个方面为您全面解析。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第4条的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。因此，土地流转抵押的前提是土地使用权而非所有权。如若为集体经营性建设用地，按照《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，使用者取得该土地的使用权，双方应当签订书面合同，明确双方的权利义务。使用者取得的土地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

2. 流转方式：《中华人民共和国农村土地承包法》第49条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。对于家庭承包的土地，《中华人民共和国农村土地承包法》第53条指出，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。流转应当遵循平等协商、自愿有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。

3. 抵押条件：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。以招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。因此，土地承包经营权在满足一定条件下可以进行抵押。

4. 登记程序：根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。以土地承包经营权设立抵押权的，应当向县级以上地方人民政府农业主管部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时，《中华人民共和国农村土地承包法》第49条也指出，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

5. 法律法规：《中华人民共和国农村土地承包法》第49条指出，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。《中华人民共和国民法典》第395条指出，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

综上所述，土地流转抵押手续涉及土地性质、流转方式、抵押条件、登记程序以及法律法规等多个方面。在实际操作中，需要严格按照相关法律法规的要求进行，确保合法合规。