问 按揭的房子还能办抵押吗？

用户希望了解已办理按揭的房子是否可以再次办理抵押。以下是资深高级律师从五个方面对此问题的详细分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，按揭贷款本质上也是一种抵押，但并不排除该房产再次设定抵押的可能性。

2. 现行法律规定：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”这表明，已办理按揭的房产仍然可以再次抵押，但需注意抵押权的清偿顺序。

3. 银行贷款政策：尽管法律允许二次抵押，但实际操作中还需考虑银行等金融机构的内部政策。不同银行对于已按揭房产的二次抵押可能有不同的要求和限制，例如需要原贷款银行的同意或特定条件下的审批流程。

4. 风险提示：二次抵押虽然合法，但也存在一定的风险。例如，如果首次抵押贷款尚未还清，而二次抵押的债权人又在债务人违约时行使抵押权，可能会导致房产被拍卖，影响债务人的利益。因此，在决定进行二次抵押前，应充分评估自身财务状况及可能的风险。

5. 实际操作建议：在实际操作中，建议债务人在办理二次抵押前咨询专业律师或金融机构，确保所有手续符合法律规定，避免因程序不当导致的法律纠纷。同时，应明确告知新的抵押权人该房产已存在首次抵押的情况，以免因信息不对称引发不必要的争议。

综上所述，已办理按揭的房子可以再次办理抵押，但需遵守相关法律法规，并注意潜在的法律风险。建议在操作前咨询专业人士，确保所有程序合法合规。