问 全款房已出租办抵押贷？

概述： 用户询问的是关于全款购买且已出租的房产能否用于办理抵押贷款的问题。简而言之，全款购买的房产在法律上是完全可以作为抵押物申请贷款的，即便该房产目前处于出租状态。

资深高级律师视角分析：

1. 房产所有权与抵押权的兼容性： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”全款购买的房产属于上述第一项，因此完全具备抵押资格。

2. 租赁与抵押的关系： 《民法典》第七百一十七条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”这表明，即使房产被抵押，原有的租赁关系并不会因此而失效，抵押权的设立不会影响到租赁合同的有效性。

3. 抵押登记的重要性： 根据《不动产登记暂行条例》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，将房产作为抵押物时，必须进行抵押登记，以确保抵押权的合法性和有效性。

4. 告知义务与合同条款： 出租人有义务向承租人告知房产抵押的情况，根据《民法典》第七百一十八条：“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权的情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”虽然此条主要针对优先购买权，但在抵押情况下，出租人也应履行告知义务，避免对承租人造成不必要的损失。

5. 风险与应对策略： 尽管全款房产可以抵押，但出租状态下的房产抵押存在一定的风险，如抵押权人可能要求提前终止租赁合同以实现其债权。因此，在抵押前，业主应与租户协商并签订补充协议，明确双方的权利与义务，以及在房产被处置时的处理方案，以保护各方的合法权益。

总结： 综上所述，全款购买且已出租的房产可以用于办理抵押贷款，但需遵守相关法律法规，进行合法登记，并妥善处理与承租人的关系，以确保交易的安全与合规。