问 房抵押贷不够怎么办？

概述： 用户面临的问题是房产抵押贷款额度不足，寻求解决方案。在这一情境下，用户可能需要了解如何增加贷款额度、是否可以追加其他资产作为担保、如何与银行协商以及了解相关法律对贷款额度的影响。

资深高级律师角度分析：

1. 提高信用评级：根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），银行在发放贷款时会评估借款人的信用状况。提高个人或企业的信用评级，可能有助于获得更高的贷款额度。建议借款人定期检查并改善自己的信用报告，及时还清债务，保持良好的还款记录。

2. 追加担保物：如果单一房产抵押不足以覆盖所需贷款金额，根据《中华人民共和国物权法》第180条和第182条，借款人可以考虑追加其他财产作为担保，如车辆、珠宝、股票或其他不动产。这需要与贷款机构协商，并确保所有担保物都符合银行的评估标准。

3. 重新评估房产价值：有时，房产的市场价值可能被低估。根据《中华人民共和国资产评估法》第26条，借款人可以申请重新评估房产价值，以期获得更准确的估值，从而可能提高贷款额度。选择有资质的评估机构进行专业评估至关重要。

4. 与贷款机构协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，贷款机构有权根据借款人的财务状况和还款能力决定贷款额度。借款人应主动与贷款机构沟通，说明资金需求的合理性，提供额外的财务信息，争取更优惠的贷款条件。

5. 探索其他融资途径：如果上述方法仍无法满足贷款需求，借款人可以考虑其他融资方式，如个人信用贷款、亲友借贷或寻求风险投资等。每种方式都有其利弊，需谨慎评估。

总结： 面对房产抵押贷款额度不足的情况，借款人可以通过提高信用评级、追加担保物、重新评估房产价值、与贷款机构积极协商以及探索其他融资途径来解决。在采取任何行动前，详细了解相关法律法规，与专业人士咨询，制定合理的融资策略，是明智的选择。