问 济南抵押房办过户流程？

济南抵押房产过户流程主要涉及解除原抵押、办理产权转移登记和重新设立新抵押三个关键步骤。具体而言，卖方需先与原贷款银行协商，结清贷款或取得银行同意转让的证明，随后双方共同至济南市不动产登记中心申请产权转移登记，在登记过程中可能还需缴纳相关税费，最后买方如需贷款，则需向新贷款银行申请，并在完成贷款审批后设立新的抵押登记。

详细分析：

1. 解除原抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，卖方必须首先与原贷款银行协商，通过结清贷款或取得银行出具的同意转让证明，解除房产上的抵押状态。

2. 办理产权转移登记：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”买卖双方需携带身份证明、房产证、购房合同、银行同意转让证明（如适用）等材料至济南市不动产登记中心申请办理产权转移登记。

3. 缴纳相关税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国个人所得税法》等相关法规，买卖双方需按实际情况缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税率和征收标准应参考当地税务部门的最新规定。

4. 重新设立新抵押：若买方需要通过贷款购买该房产，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”买方需向新贷款银行申请贷款，并在银行审批通过后，与银行共同至不动产登记中心设立新的抵押登记。

5. 注意事项：整个过程中，建议买卖双方全程保留好所有交易文件和沟通记录，以备不时之需。同时，由于政策可能随时调整，建议咨询当地房产交易中心或专业律师获取最准确的信息。

总结：

济南抵押房产过户涉及多个环节，包括解除原抵押、办理产权转移登记、缴纳税费和重新设立新抵押等，需严格按照国家相关法律法规执行，确保交易合法合规。建议在操作前充分了解相关规定，必要时寻求专业法律人士的帮助。