问 一手房多久办抵押？

用户想要了解的是购买一手房后，办理房产抵押的具体时间规定以及相关法律程序。这涉及到购房者在什么条件下可以将所购房屋作为抵押物，以及相关的法律时效性。

一、关于一手房抵押的时间限制： 根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。然而，对于一手房何时可以办理抵押并没有明确的时间限制，通常情况下，在房产证发放之后即可进行抵押手续。具体来说，《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）第21条规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。”这意味着，在一手房的所有权证书即房产证拿到手之后，就可以办理抵押手续了。

二、办理抵押的流程： 根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第87条的规定，申请抵押权首次登记的，申请人应当提交不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等材料。因此，购房者在一手房完成交易并获得房产证后，需携带上述文件向当地不动产登记中心申请抵押登记。

三、抵押权的设立与生效： 根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明，一手房的抵押权必须经过法定的登记程序才能正式设立并产生法律效力。

四、抵押权的优先受偿权： 根据《中华人民共和国民法典》第419条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，抵押权人应在主债权的诉讼时效内及时行使自己的权利，否则可能会丧失胜诉的机会。

五、抵押权的解除： 根据《中华人民共和国民法典》第417条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。这一条款明确了在特定情形下，抵押权人的权利范围和限制。

综上所述，一手房的抵押时间通常是在取得房产证之后，且必须遵循严格的法律程序，包括但不限于提供必要的文件、进行合法登记等步骤。此外，还需注意抵押权的有效期及优先受偿权的相关法律规定。