问 房子抵押了不能办更名吗？

用户想了解的是，在房产已经设定抵押的情况下，是否能够办理产权更名手续。从法律角度看，原则上已设抵押的房产在未经抵押权人同意前是不能直接进行更名的。

1. 抵押物处分限制：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着如果抵押权人与抵押人事先没有特别约定禁止转让，则抵押物是可以被转让的，但需确保抵押权继续有效。因此，在不违反双方协议的前提下，通过获得抵押权人的书面同意后，理论上是可以办理更名手续的。

2. 合同相对性原则：依据《民法典》第552条：“合同对当事人具有法律约束力”，即只有当抵押权人明确表示同意时，才能变更所有权人而不损害其权益。这表明即使存在转售意愿，也必须得到相关方的认可。

3. 登记制度要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：“因买卖、交换、赠与等原因导致不动产权利发生转移的，应当申请转移登记。”以及第四十一条关于“设立、变更、转让和消灭不动产物权，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，任何涉及不动产权属变动的行为都必须经过正式登记程序才能生效。

4. 银行等金融机构作为常见抵押权人的立场：实践中，大多数情况下银行等金融机构作为主要的抵押权人通常不会轻易同意未清偿贷款前就进行房产过户。除非买方愿意承担剩余债务或者卖方能够提前还清全部欠款，否则很难达成一致意见。

5. 特殊情形下的处理方式：对于一些特殊情况（如离婚分割财产），根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条：“夫妻一方以个人名义负债务，另一方不知情且无证据证明该债务用于共同生活或经营活动的，不属于夫妻共同债务。”若能证明非因家庭共同利益而产生的个人债务，则可能有更多灵活处理的空间。

综上所述，在现行法律法规框架下，已设立抵押的房屋原则上不允许随意更改所有权人信息；但在满足特定条件并获得所有相关方许可的情况下，仍然存在实现更名的可能性。关键在于妥善解决好各方之间的权利义务关系，特别是要充分尊重并保障抵押权人的合法权益。