问 离婚抵押的房产怎么办？

用户核心问题概述：用户想了解在离婚过程中，已经抵押给银行或其他金融机构的共有房产应如何处理，包括分割、转让、解除抵押等法律程序，以及双方权利与义务。

详细法律分析

1. 财产归属确定：首先，需明确该房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《民法典》替代）及《中华人民共和国民法典》第1062条，婚姻关系存续期间所购买的房产，原则上视为夫妻共同财产，除非有婚前协议或特殊情况除外。确定为共同财产后，才能进入分割阶段。

2. 抵押权影响：房产若设有抵押，其处理将受《中华人民共和国民法典》物权编及《中华人民共和国商业银行法》等相关法律规定约束。抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这意味着，在离婚时欲处理该房产，必须先与抵押权人协商，可能需要清偿贷款以解除抵押或者取得抵押权人的书面同意进行转让。

3. 房产分割原则：《民法典》第1087条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，即使房产抵押中，法院也会在考虑上述原则的基础上，决定房产归属或价值补偿方式。

4. 解除抵押与转让：一旦决定处理房产（无论是通过一方买断另一方份额、出售房产分割所得还是其他方式），首要任务是解除房产上的抵押。这通常涉及还清贷款或通过转按揭等方式转移给愿意接手的一方。《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》替代）中的相关规定强调了抵押权的实现及转让规则，确保交易的合法性。

5. 税务与手续：房产分割或转让还需遵守国家税收规定，如缴纳契税、个人所得税等。同时，需按照《不动产登记暂行条例》办理产权变更登记，确保房产所有权变更的法律效力。

总结

离婚时处理抵押房产是一项复杂且需谨慎操作的法律事务，涉及到财产归属确认、与抵押权人的协商、遵循法院财产分割原则、合法解除抵押及完成相关税务与登记手续。整个过程应当严格遵守《民法典》及相关法律法规的规定，必要时可寻求专业律师的协助，以保障双方合法权益，确保房产处置的合法性与有效性。