问 商办抵押贷款北京能办吗？

问题概述：用户询问在北京是否可以办理商用房产抵押贷款业务。

答案概述：是的，北京可以办理商用房产抵押贷款业务，但需要符合相关法律法规及金融机构的具体规定。

从五个法律层面进行详细分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条，房屋等不动产可以设定抵押权，用于担保债务履行，且必须办理抵押登记，因此北京市内的商用房产可以作为抵押物申请贷款。

2. 房地产管理法规：依据《城市房地产抵押管理办法》（住建部令第56号）的规定，商用房地产作为抵押物需具备合法有效的权属证明，无产权争议，并在房地产管理部门办理抵押登记。

3. 银行业监管政策：根据中国银保监会的相关规定，商业银行和其他金融机构有权接受符合条件的商用房地产作为抵押发放贷款，但须对抵押物价值、借款人的偿债能力等进行严格审查。

4. 地方性法规：北京市对于商用房产抵押贷款亦有具体规定，例如《北京市房地产抵押管理若干规定》中明确了抵押程序和条件，包括但不限于评估、登记以及债权债务关系处理等内容。

5. 贷款人资格与条件：按照中国人民银行和各金融机构的贷款政策，借款人应具有完全民事行为能力，商用房产的所有权清晰，且能够提供稳定的收入来源或经营收益证明，以确保其具有偿还贷款本息的能力。

总结：在北京，商用房产抵押贷款业务依法可行，但实际操作中不仅需遵循国家和地方关于房地产抵押的一系列法律规定，还须满足金融机构设定的贷款条件和风控要求。用户在办理此项业务时，建议详细了解并遵守相关规定，确保抵押贷款过程的合法性与有效性。