问 办贷款要房产抵押吗现在？

用户提问的核心是：当前办理贷款是否必须提供房产作为抵押物。以下从五个法律角度进行深入解析：

1. 法律规定层面：我国现行法律法规并未明确规定所有贷款业务必须以房产抵押为前提。《商业银行法》第三十六条指出：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”此处虽强调了贷款担保的重要性，但未限定必须为房产抵押。

2. 贷款类型差异：贷款种类繁多，如信用贷款、保证贷款、抵押贷款等，是否需要房产抵押取决于所选择的贷款类型。《贷款通则》（中国人民银行令[2004]第2号）中并未规定所有贷款必须以房产作抵押，而是允许金融机构根据借款人的资信状况、还款能力等因素灵活设定担保方式。

3. 金融机构自主权：各商业银行及金融机构在遵循国家法律法规的基础上，享有制定内部信贷政策的自主权。《商业银行法》第五十条规定：“商业银行有权拒绝任何单位或者个人强令其发放贷款或者提供担保。”这意味着金融机构可根据风险评估结果，决定是否要求借款人提供房产抵押，或接受其他形式的担保。

4. 市场供需关系影响：金融市场供求关系、行业竞争状况、宏观经济环境等非法律因素也会影响贷款是否需房产抵押。在信贷资源充裕、市场竞争激烈时，金融机构可能放宽对抵押物的要求，接受其他资产担保或纯信用贷款；反之，则可能更倾向于要求房产抵押以降低风险。

5. 借款人资质评估：金融机构在审批贷款申请时，会综合考量借款人的信用记录、收入状况、负债水平、职业稳定性等因素。若借款人具备良好的信用资质，可能无需提供房产抵押即可获得贷款。《个人贷款管理暂行办法》（银监会令[2010]第2号）第十七条规定：“贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。通过面谈，了解借款人的基本情况、贷款用途以及还款来源等。”

综上所述，当前办理贷款并非必须提供房产作为抵押物，是否需要房产抵押取决于贷款类型选择、金融机构的信贷政策、市场环境、借款人自身资质等多种因素。法律法规赋予了金融机构在合法合规的前提下，根据风险评估结果灵活设定担保方式的权利，同时也鼓励金融机构对具有良好信用资质的借款人提供多样化的融资支持。因此，用户在申请贷款时，应根据自身情况和金融机构的具体要求，选择最适合自己的贷款产品和担保方式。