问 房产被抵押离婚怎么办？

用户关注的问题在于夫妻离婚时，房产已被一方抵押，如何妥善处理该房产以保障自身权益。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对该法律问题进行详尽剖析：

1. 抵押权的独立性：根据《民法典》第394条【抵押权的设立】规定，抵押权在主债权债务关系之外独立存在。这意味着即使夫妻离婚，不影响抵押权人对已抵押房产的追偿权利。因此，离婚时须首先明确房产上抵押权的存在及具体状况。

2. 财产分割原则：《民法典》第1087条【离婚时夫妻共同财产的处理】规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产虽有抵押，但仍属夫妻共同财产，需依法分割。

3. 偿还债务与解除抵押：若欲取得完整产权或避免房产被拍卖，离婚双方应协商或按法院判决偿还抵押债务，解除抵押权。《民法典》第406条【抵押财产的转让】第二款指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

4. 无法偿还债务情况下的分割方式：如无力偿还抵押债务，可选择变卖房产并按比例分配售房款（扣除债务后），或协商由一方取得房产所有权并承担全部债务。《民法典》第1089条【离婚时夫妻共同债务清偿】规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

5. 司法实践中的特殊考量：法官在处理此类案件时，还会考虑抵押产生的原因、夫妻双方的经济能力、子女抚养等因素，以实现公平合理的财产分割。例如，如果抵押行为系一方擅自且非用于家庭生活，另一方可能有权要求对方承担更多债务或减少其在房产中的份额。

综上所述，夫妻离婚时面临已抵押房产的处理，需充分考虑抵押权的独立性、财产分割原则、偿还债务与解除抵押、无法偿还债务情况下的分割方式以及司法实践中的特殊考量等多方面因素。妥善处理的关键在于明确房产性质、评估债务状况、协商或通过司法途径合理分割财产，同时兼顾保护各方合法权益，尤其是子女和弱势方的利益。