问 现在让办期房转现房抵押？

用户希望了解关于期房转现房后如何办理抵押手续的具体流程和法律依据。以下是针对这一问题的详细法律分析：

1. 期房与现房的概念及区别

期房是指在建设过程中或尚未竣工的房产，而现房则是已经竣工并取得产权证书的房产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

2. 期房转现房的法律程序

期房转现房需要开发商完成房屋建设并取得《不动产权证书》。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”开发商应将期房的预售合同变更为现房的销售合同，并协助购房者办理不动产权证书。

3. 现房抵押的法律要求

现房抵押需要满足一定的法律要求，包括但不限于房屋所有权清晰、无其他抵押权或查封等情况。根据《中华人民共和国物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 抵押登记的具体流程

抵押登记的具体流程包括提交申请材料、审核材料、缴纳相关费用、领取抵押权证等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。”

5. 法律风险提示

在办理期房转现房抵押过程中，需要注意以下法律风险：一是确保房屋产权清晰，无其他抵押或查封；二是确保所有文件齐全且真实有效；三是及时办理相关登记手续，避免因手续不全导致的法律纠纷。

综上所述，期房转现房抵押涉及多个法律环节，需严格按照法律规定办理相关手续，确保抵押权的有效设立。建议在办理过程中咨询专业律师，以确保合法合规。