问 办房产抵押在房管局？

用户希望了解办理房产抵押是否需要到房管局进行登记，以及具体的操作流程和相关法律规定。

从法律角度分析

1. 登记机构：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理房产抵押必须到不动产登记机构（通常为房管局）进行登记，抵押权自登记时设立。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定，“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，办理房产抵押时，需准备上述材料并提交给房管局。

3. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第17条的规定，“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。”因此，办理房产抵押登记时，需按照上述程序进行。

4. 登记费用：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第88条的规定，“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。”因此，办理房产抵押登记时，需缴纳一定的登记费用，具体标准可咨询当地房管局。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。同时，根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”因此，如果在办理房产抵押过程中存在欺诈行为，将承担相应的刑事责任。

综上所述，办理房产抵押必须到房管局进行登记，且需准备相关材料并按照法定程序进行。同时，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。