问 房产抵押贷款哪个银行能办？

用户提出的问题核心在于了解哪些银行可以办理房产抵押贷款，以及在这一过程中涉及的法律问题和相关规定。

从资深高级律师的角度来看，针对房产抵押贷款，需要从以下五个方面进行深入分析：

1. 银行资质与审批条件：根据《商业银行法》第39条的规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，用户在选择银行时，应优先考虑那些具有相关资质且审批条件透明的银行。同时，《中华人民共和国银行业监督管理法》第17条规定：“国务院银行业监督管理机构应当依照法律、行政法规规定的条件和程序，审查批准银行业金融机构的设立、变更、终止以及业务范围。”这表明只有获得银保监会（原银监会）批准并颁发金融许可证的银行才能合法开展此类业务。

2. 抵押物要求：依据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着借款人提供的房产必须是符合法律规定的可抵押物，且需依法完成抵押登记手续，才能使抵押权生效。

3. 利率及费用：《商业银行法》第38条指出，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”因此，银行提供的房产抵押贷款利率需遵循央行规定，不得随意提高或降低。此外，关于贷款过程中产生的评估费、公证费等其他费用，也应在合同中明确标注，避免日后产生纠纷。

4. 还款期限与方式：根据《民法典》第675条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”因此，在签订合同时，双方应就还款期限达成一致意见。同时，对于还款方式，如等额本息、等额本金等，亦需提前协商确定。

5. 违约责任：《民法典》第577条明确规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若借款人未能按时还款，则需承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

综上所述，用户在申请房产抵押贷款时，应关注所选银行的资质、抵押物合法性、利率及费用、还款安排以及违约责任等关键要素，确保自身权益得到充分保障。

总结而言，用户在办理房产抵押贷款前，务必仔细考察银行资质，确认抵押物符合法律规定，并全面了解相关法律法规以规避潜在风险。