问 房子过户抵押要多久办下来？

用户希望了解房产过户及抵押的办理时间。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 房产过户时间：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”房产过户的时间通常取决于当地房管局的工作效率和具体流程。一般情况下，房产过户的整个流程大约需要1-2周时间，但不同地区的具体时间可能有所差异。如果涉及复杂的产权纠纷或资料不全等情况，可能会延长至1个月甚至更长时间。

2. 抵押登记时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押登记的时间通常比过户时间短，一般在提交完整材料后3-5个工作日内可以完成。但如果抵押物存在争议或抵押人提供的资料不齐全，也可能导致时间延长。

3. 资料准备：无论是过户还是抵押，都需要准备相应的文件，包括但不限于身份证明、房产证、买卖合同或抵押合同等。资料的准备是否齐全直接影响到办理的时间长短。

4. 费用问题：房产过户和抵押过程中会产生一定的费用，如契税、印花税、评估费等。费用的缴纳情况也会影响办理进度，因此建议提前咨询当地相关部门了解具体的费用标准。

5. 特殊情形处理：在实际操作中，可能会遇到一些特殊情况，如房产被查封、存在未解决的产权纠纷等，这些都会影响过户和抵押的正常进行。遇到此类情况时，建议及时寻求专业律师的帮助，以便妥善解决问题。

综上所述，房产过户和抵押的具体时间受多种因素影响，一般情况下过户时间为1-2周，抵押登记为3-5个工作日，但具体情况还需根据当地政策和实际情况而定。为了确保顺利办理，建议提前准备好所有必要文件并关注相关政策变化。